一、确定购房资质
首先确认所在城市是否有限购的政策，然后确认自己是否符合购房的要求。购买、受赠限购的房屋时，相关部门对购房者、受赠者的购房资格会进行一个审核，确认申请人是否有购买资格，请确认自己符合要求再进行下一步，防止买方竞买后因无购房资质造成违约风险。平台认可凡是报价的买方均符合购房资质，由于资质原因违约罚没保证金责任均由买方承担。
流程步骤：
1、聊价人查询
聊价人一般都可以帮助客户进行免费查询，提供相关的材料给购房人即可。
2、买方自行查询
可以自行到所在地房管局或者相关部门的办事窗口查询。
3、所需材料
身份证、户口本，结婚证（已婚）等（以当地房管局具体要求为准）。
二、确定购房能力
买二手房，除了首付款，还需要税费、平台服务费等过户费用，贷款方式，房屋类型，名下的房屋套数，都对可贷款金额和税费有影响。
流程步骤：
1、贷款、缴税基数确认
贷款、缴税的计算，是以聊价网上的成交价为依据进行计算。
2、贷款计算
根据个人条件和需求不同，所能够贷款的比例、年限、金额、利率上限也有所不同。可以通过贷款成数，房贷计算等工具，收入个人情况和意向贷款金额进行测算，选择还款时可接受的贷款范围。
3、税费计算
一般商品房会征收契税、个税、增值税。政策性住房会额外征收综合地价款、土地出让金等。可以通过缴税查询工具，结合意向购买房屋情况大致预估税费金额。
4、购房能力估算
根据成交价估算出可贷款金额，余下部分需要自筹，同时加上前述的相关费用，作为总的首付支出即购房成本。
三、选择意向房屋
根据自身购房需求和购买能力，在一定区域内选定合适二手房，并进行对比挑选。
流程步骤：
1、房屋筛选
通过聊价网指定条件搜索，或者直接查看“聊价预告”和“正在聊价”栏目列表，依据房屋初始价、房型、面积、朝向、位置等信息，圈定多套合适房源收录收藏夹。
2、实地看房
联系每套房屋上指定卖方（或聊价人）进行实地看房，对房屋做一个全面的评估，得出自己大致对该套房屋的满意程度以及大致心理价位。
3、意向定房
大致确定了几套意向房屋后，交纳很低的一份保证金，对几套意向房屋报名“参拍”，网上集中一个买方对多个卖方的拍卖打折撮合交易。
一、报名
确定了聊价网上几套（５套以内）意向房屋后，收录收藏夹，需要进行报名操作，即可同时对意向房屋出价，经过综合对比和“拍卖打折撮合”交易，买到最符合自己价格预期的房子。
流程步骤：
1、注册
点击“我买”，点击“注册”后，查询意向购买标的收入收藏夹。
2、交纳保证金
在“我要参拍”界面，选择自己有意向一个或者多个标的，输入意向成交数量后，可以查看到需要交纳的最低保证金和监管账户里余额，余额高于要求保证金额则可以直接报名提交，若低于保证金额，则需要充值金额后才可进入下一步操作。且所有意向报名标的全部结束后三个工作日内交纳保证金直接退回买方支付银行账户。
二、聊价
聊价就是卖方减价，买方渐渐加价，最后达成一致成交价格的拍卖打折撮合过程。
流程步骤：
1、出价
按照自己的心理价位对自己意向购买标的进行报价，报价结果无论是不是当前最高报价，都一直由保证金担保有效，请谨慎出价、不要受其他因素影响。
2、参考比价
出价期间，买方应对比查看历史成交价及意向房屋中卖方减价金额作为参考，确保自己最终成交价是综合比较后合适报价。
3、成交
在聊价期间，买方可随时接受卖方当前减价即刻成交；卖方也可随时接受买方当前加价直接成交。
聊价结束，买卖双方的价格不能达成共识，则聊价人组织进入撮合成交阶段，卖方和买方都可以根据自身实际情况选择进一步降低减价或者提高加价，最终达成一致成交，否则卖方回购流拍。
一、购房签约
聊价网上价格达成一致成交，则需进行线下签约。一旦合同签订，买卖双方行为既受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。
流程步骤：
1、成交确认合同
买卖双方和聊价人签订《成交确认合同》，约定了平台交易的服务费等。
２、购房买卖合同
买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、付款方式及时间、违约责任及赔偿方式等一些特别需要约定的事项可以在合同中进行明确。
3、过户流程讲解
聊价人会根据具体交易形式，对后继房屋产权变更流程进行指导和讲解，买卖双方要提前准备相关资料，按时办理后继事宜。
二、网签备案
在政府网上签约系统，录入合同的条款信息进行备案，以防止假房源、一房多卖等风险，也就是场所的打网签。
流程步骤：
１、信息提供
提供基本个人信息和证件以及交易房屋的信息，由聊价人和交易服务人员打网签，生成电子网签合同。
2、签字确认
聊价人将生成的网签合同递送到买卖双方手中签字确认。
资金监管又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明第三方机构监管资金，保证资金安全交易模式。
资金监管一般有政府监管、银行监管、履约监管等多种方式，不同地区的要求不一样。按照合同约定的时间，将款项转到监管的账户即可。
一、房屋评估
评估只要是为房屋确定一个合理的抵押价值，为银行确定房地产抵押贷款额提供参考依据。
流程步骤：
1、预约评估
聊价人会根据卖方的时间，预约评估公司进行上门评估。
2、上门评估
根据约定时间，评估公司安排专人上门进行评估。
3、评估报告
评估后大约一周左右时间评估公司会出具评估报告，依据坐落位置，建成年代，装修等等因素给出评估价格，通常会在成交价的80-90%
二、面签
面签即银行审核买卖双方提交的相关资料，并要求双方签署借款合同，便于银行核对贷款人身份的真实性。
流程步骤：
1、预约面签
聊价人提前协调好买卖双方及银行客户经理时间，约定好统一时间见面签约。
2、面签办理
面签签署的文件较多，一般为：贷款申请暨面谈记录申请表，贷款用途声明书，个人征信授权书，个人贷款合同等。
3、所需材料
根据贷款方式和个人情况不同，一般都需要：身份证，婚姻证明，户口本，银行卡，银行流水，收入证明，征信报告等。
缴税是二手房买卖的重要一环，可由聊价人首先发起预审，通过后买卖双方到房屋所在地税务局缴纳相应税款。
流程步骤：
1、预约缴税
聊价人会提前协调买卖双方时间，在政府网站上进行缴税预约。
2、缴税办理
买卖双方提前准备好相关材料，明确缴税金额，根据约定时间到税局窗口进行办理。缴税完成税务部门会开具完税凭证。
过完户房子才真正属于你。根据《物权法》规定，产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易完成。
流程步骤：
1、预约时间
聊价人预约买卖双方时间。
2、过户办理
买卖双方需提前准备好相关资料，根据约定时间和地点，到场进行排号处理。
3、所需资料
身份证，婚姻证明，户口本，银行卡，房本，原始购房合同，契税票等。
抵押登记完成，银行会发放贷款。
流程步骤：
1、房屋抵押
过户完成，新房本要进行抵押，聊价人会将房本递送银行或者公积金部门，出具抵押材料。然后将抵押材料及房本送不动产登记相关部门，出具不动产登记证明，即他项权证。
2、放款
完成抵押，银行审批信息无误后，银行或公积金部门会进行放款操作。
一、房屋验收
房屋验收风险多，需特别注意是否结清以及房屋是否有质量问题。若有租户，还需提前通知租户到场。
流程步骤：
1、约定时间
通过聊价人或直接和卖方约定具体时间。
2、清点设备
根据之前的合同，清点房中的家具，家电，确认是否与合同约定一致。
3、清点费用
包括水电、燃气、供暖、有线电视费用等等费用。清楚记录当前各项设施的余额，要向原房主索要最后一次缴款凭证，保证和余额记录的一致。
4、交割确认
提前准备交割清单，每验收一项，记录一项。所有设备、设施、费用清点完毕，双方签字确认。原房主将房门钥匙、邮箱钥匙、水电燃气卡等交接给买方，同时买方将物业保证金退还。
二、户口迁出
卖方到户口所在地派出所办理迁出，买方携带身份证和房产证到派出所进行核实。
三、物业更名
房屋户口交接完成，需要到小区物业进行更名，完成全部房产交割。携带身份证明及房产证，到物业办公室办理，如有车位交易，也要一同办理更名。
流畅
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