（涂式联合拍卖）
流畅
卖家随时手机APP更改网上商品“保留价”，平台将按“保留单价”从低到高的次序竞价排名吸引买家挑选。
买家找到卖家，要求卖家通知聊价人安排交纳保证金网上聊价，扩大招商范围，引入更多买家比拼、满足卖家高价成交欲望【一个卖家对多个买家交易模式】。
买家查勘商品，交纳一份保证金可以邀请5个以内商品网上集中聊价，引入更多卖家比拼、满足买家低价成交欲望【一个买家对多个卖家交易模式】。
买家交纳一份保证金可以同时与5个以内商品集中聊价，当一个商品成交后，其他商品报价立即失效。
聊价过程，聊价人有权修改“交易约定”内容。买家抢先接受卖家当前“减价”，商品成交；卖家抢先接受买家当前“加价”，商品成交。鼓励买卖人抢先下手。
当“加价”到达“保留价”没有出现新加价，成交。
卖家“减价”有“自动＋手动”和“全手动”两种方式。自减时长结束，进入“手动减价”阶段。
当买家提交“最后加价”；卖家提交“最后减价”，买卖人报价结束。
全部买卖人加减价结束后，买卖成交人到指定线下门店签约、解押、贷款和转户服务，否则卖家“回购流拍”等待下一次交易。
买卖人可以委托拥有操作权限的聊价人代理他们报价，报价金额必须得到当事人的认可。
卖家对交易商品所有权、披露内容真实性负全部责任。卖家成交后不履约需要支付成交佣金；买家对自己网上报价用交纳的保证金提供保证，买受人不一定是最高应价人，买家对自己报价不履约保证金被没收，当保证金不能䨱盖成交佣金，买家要继续补足差额。
平台只提供第三方平台技术服务，不能保证交易商品的真伪或品质，只对商品现状进行交易，平台不承担瑕疵担保责任，当交易发生争执时平台有公平裁量权。
为了帮助交易各方理解规则，请查看交易流程和参考如下图示：
一、契税
一般由买方缴纳，双方另有约定除外
1、买方首套购房90平方以下的房产按照1%缴纳；二套按照1%缴纳；三套按照3%缴纳；
2、买方首套购房90平方以上（含90平）的房产按照1.5%缴纳；二套按照2%缴纳；三套按照3%缴纳；
3、非住宅的房产按照3%缴纳；印花税0.05%缴纳。
二、增值税
一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
1、房产证满2年，普通住宅房产免缴；
2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳；
3、房产证满5年且家庭唯一住房免缴；
4、非住宅的房产按照增值税5.6%缴纳；土地增值税5%缴纳；印花税0.05%缴纳。
三、个人所得税
一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
1、房产证满2年，按全额1%或差额20%缴纳（二选一）；
2、房产证不满2年，按全额1%或差额20%缴纳（二选一）；
3、房产证满5年且家庭唯一住房免缴；
4、非住宅的房产按照2%缴纳。
四、其他费用（具体以实际为准）
1、交易费：5元/平方*房屋平方数；
2、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
3、抵押登记费：住宅类100元/套；非住宅550元/套；
4、公证收费标准: 240元；
5、工本费：一本房产证80元；第二本房产证15元；
6、印花税：5元/本。
摘自-思而思学教育网
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