身边有太多的中介朋友，没细聊不知道贝壳的强大，趁着假期梳理下思路。

1、5年内，贝壳会是中国最大的线上房地产交易平台，今年的GMV在4万亿左右，5年后应该不低于10万亿，理想在15万亿左右。整个中国房地产价值在400万亿，按10-15年周转一次，二手房市场的每年的体量在30万亿左右（要知道这30万亿大部分没计入GDP，这还没算上一手的。贝壳做到50%的占有率，基本就是绝对龙头。

2、按15万亿GMV，2%的佣金，大概3000亿营收（这还没有算大量金融方面的收入，房产中介的油水环节太多），按科技公司20-30%的净利润来算，大约在600-900亿人民币，也就是100-150亿美元。目前的利润率太低，一方面是为了拓展线下业务线上化做出的佣金退让，另一方面是互联网的运营有一个边际成本。可以理解为2010年前的淘宝，烧钱抢市场，等天下都定的时候提高利润，绞杀底下的小商家。

3、如果利润100亿美元，对应的市盈率在30-50倍，总市值在3000-5000亿美元。当然，我更愿意给到5000亿以上，要知道房产的体量是线上购物的5-10倍，线上购物的半壁江山养活了7000亿美元的阿里，自然可以养活一个万亿美元的贝壳！

4、风口已经来临！因为大部分房地产企业也想做线上交易，传统的二线连锁品牌也在做转型，但这些基本是陪跑的。房地产企业太业余，连矿泉水恒大都没办法做好，更不要提什么新能源和线上交易，想想当年的万达商场，如果不是20年的地产狂飙，整个房地产企业是制造业里最没技术含量的，当然，超高层建筑以外，不过哪个地标是几大地产做的？二线的房企做不了是因为耗不起，玩不起，这势必是一场资金绞肉战，估计没有个百八十亿现金烧不起，这些二线房产企业这辈子都没见过这么多钱。贝壳背后站的不只是链家这个现金牛，更是一众资本大佬。左教主笑道，不好意思，我是说在座的都是垃圾！

5、当然，这个时间点的到来有赖于5G和VR技术的普及，特别是后者。想象下，你如果买房在家里就可以用VR看到大部分的房子，不只是内部，包括小区的景色，早中晚的采光，甚至春夏秋冬的变化，那基本可以过滤掉80%不满意的房子，只需要去看剩下20%的满意房子，验证是不是跟VR里一样。这将大大提高购买效率，同时降低成本（主要是业务员的成本）。

6、房产中介行业很快会有一场革命，5年后80%的业务员会被淘汰，80%的中介会沦为贝壳上的商家如同淘宝一样，不同于线上交易需要京东和拼多多，这基本上一家独大。个人中介能存活的，基本上强大的ip，类似于现在的直播带货。

从未来看现在，很多事情是确定的。我相信左教主的野心比马爸爸大还低调，贝壳也理所当然会做的阿里大，当然除了不要去碰金融（当金融中介没问题，想革命就会死翘翘，想想蚂蚁，因为那是社会主义的命门）。

转：今日头条狗叔不卖水果2021-02-19 14:21:54