（涂式联合拍卖）
流畅
卖家随时手机APP更改网上商品“保留价”，平台将按“保留单价”从低到高的次序竞价排名吸引买家挑选。
买家找到卖家，要求卖家通知聊价人安排交纳保证金网上聊价，扩大招商范围，引入更多买家比拼、满足卖家高价成交欲望【一个卖家对多个买家交易模式】。
买家查勘商品，交纳一份保证金可以邀请5个以内商品网上集中聊价，引入更多卖家比拼、满足买家低价成交欲望【一个买家对多个卖家交易模式】。
买家交纳一份保证金可以同时与5个以内商品集中聊价，当一个商品成交后，其他商品报价立即失效。
聊价过程，聊价人有权修改“交易约定”内容。买家抢先接受卖家当前“减价”，商品成交；卖家抢先接受买家当前“加价”，商品成交。鼓励买卖人抢先下手。
当“加价”到达“保留价”没有出现新加价，成交。
卖家“减价”有“自动＋手动”和“全手动”两种方式。自减时长结束，进入“手动减价”阶段。
当买家提交“最后加价”；卖家提交“最后减价”，买卖人报价结束。
全部买卖人加减价结束后，买卖成交人到指定线下门店签约、解押、贷款和转户服务，否则卖家“回购流拍”等待下一次交易。
买卖人可以委托拥有操作权限的聊价人代理他们报价，报价金额必须得到当事人的认可。
卖家对交易商品所有权、披露内容真实性负全部责任。卖家成交后不履约需要支付成交佣金；买家对自己网上报价用交纳的保证金提供保证，买受人不一定是最高应价人，买家对自己报价不履约保证金被没收，当保证金不能䨱盖成交佣金，买家要继续补足差额。
平台只提供第三方平台技术服务，不能保证交易商品的真伪或品质，只对商品现状进行交易，平台不承担瑕疵担保责任，当交易发生争执时平台有公平裁量权。
为了帮助交易各方理解规则，请查看交易流程和参考如下图示：
记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到， 近日，合肥市住房租赁交易服务平台（以下简称市租赁平台）二期通过合肥市政府采购中心组织的竞争性磋商方式招标完成。
二期将在一期基础上，形成以网格化管理为核心、多部门协作管理、多层级无缝联动的租赁市场管理体系，逐步在全市范围内实现“以图管房、以房管人”。
据了解，市租赁平台二期项目由安徽三实软件科技有限公司中标，招标合同已经正式签订。
合肥市2017年成为住房试点城市，2019年7月入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。根据部委相关文件，对租赁平台建设提出更高要求，市租赁平台二期建设提上日程。
市租赁平台二期历经提交请示，专家论证，发改委立项，市信息中心、租赁中心会同招标中心多轮编制，形成最终招标方案。二期建设主要由优化升级改造和新增平台功能两个部分组成，拟建设一个以住房租赁基础数据为支撑的数据应用中心，建立存量房源基础信息库、住房租赁企业和房地产经纪机构库数据库，形成以网格化管理为核心、多部门协作管理、多层级无缝联动的租赁市场管理体系，逐步在全市范围内实现“以图管房、以房管人”。
市租赁平台于2017年12月完成一期的上线运行工作以来，平台在培育住房租赁市场、规范住房租赁交易行为、保障租赁双方权益等方面发挥重要作用，有力保障合肥市住房租赁试点工作的顺利实施。截至目前，入网企业474家，注册用户16.3万人，房源总数22.4万套，核验成功房源14.1万套，租赁合同备案9.4万份，有效促进房地产市场长期稳定健康发展。
摘自 《合肥晚报》 2020.09.22 记者 余佼佼
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