（涂式联合拍卖）
流畅
卖家随时手机APP更改网上商品“保留价”，平台将按“保留单价”从低到高的次序竞价排名吸引买家挑选。
买家找到卖家，要求卖家通知聊价人安排交纳保证金网上聊价，扩大招商范围，引入更多买家比拼、满足卖家高价成交欲望【一个卖家对多个买家交易模式】。
买家查勘商品，交纳一份保证金可以邀请5个以内商品网上集中聊价，引入更多卖家比拼、满足买家低价成交欲望【一个买家对多个卖家交易模式】。
买家交纳一份保证金可以同时与5个以内商品集中聊价，当一个商品成交后，其他商品报价立即失效。
聊价过程，聊价人有权修改“交易约定”内容。买家抢先接受卖家当前“减价”，商品成交；卖家抢先接受买家当前“加价”，商品成交。鼓励买卖人抢先下手。
当“加价”到达“保留价”没有出现新加价，成交。
卖家“减价”有“自动＋手动”和“全手动”两种方式。自减时长结束，进入“手动减价”阶段。
当买家提交“最后加价”；卖家提交“最后减价”，买卖人报价结束。
全部买卖人加减价结束后，买卖成交人到指定线下门店签约、解押、贷款和转户服务，否则卖家“回购流拍”等待下一次交易。
买卖人可以委托拥有操作权限的聊价人代理他们报价，报价金额必须得到当事人的认可。
卖家对交易商品所有权、披露内容真实性负全部责任。卖家成交后不履约需要支付成交佣金；买家对自己网上报价用交纳的保证金提供保证，买受人不一定是最高应价人，买家对自己报价不履约保证金被没收，当保证金不能䨱盖成交佣金，买家要继续补足差额。
平台只提供第三方平台技术服务，不能保证交易商品的真伪或品质，只对商品现状进行交易，平台不承担瑕疵担保责任，当交易发生争执时平台有公平裁量权。
为了帮助交易各方理解规则，请查看交易流程和参考如下图示：
近日，广西南宁市住房和城乡建设局与城市综合执法局、市场监管局联合召开“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象暨电视问政反映群租问题整治工作推进会。南宁市将对全市从事住房租赁运营或居间、托管业务的住房租赁企业、房地产经纪机构及其他组织机构或个人，以及从事代理商品房销售的房地产中介机构进行专项整治。
此次专项整治工作将持续至今年12月，分3个阶段进行，重点整治以下方面：发布虚假租赁房源信息，隐瞒影响住房出租的重要信息，诱骗群众租房；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的住房提供经纪服务；违规收费，收取未明码标价的费用；代理商品房销售收取价外价；违规开展租金消费贷款业务；违规改变房屋内部结构分割出租；通过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁交易合同，未按规定备案、未尽核查和告知责任，涉嫌违法犯罪人员得以利用出租房屋从事传销等违法犯罪活动；没有取得营业执照、备案证明及游离在监管之外；采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人；恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。
南宁将按照“属地管理、企业自查、市级督查”的原则，通过联合执法、专项整治检查等方式，严厉打击住房租赁中介机构各类违法违规行为，强化市场监管，切实维护群众合法权益。南宁市住房和城乡建设局、综合执法局、市场监管局将加强工作联动，建立沟通机制特别是案件移送、处理、反馈机制，形成属地负责、部门协调配合、多部门齐抓共管的工作格局，打通“最后一公里”，坚决取缔一批“黑中介”。
南宁市住房和城乡建设局有关负责人表示，将全力推动住房租赁中介机构乱象及群租房乱象整治工作开展，进一步规范南宁住房租赁中介机构行为，优化住房租赁市场环境，让人民群众租房、住房更安心、更放心。
摘自 《中国建设报》 2019.11.04 尹海明
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