（涂式联合拍卖）
流畅
卖家随时手机APP更改网上商品“保留价”，平台将按“保留单价”从低到高的次序竞价排名吸引买家挑选。
买家找到卖家，要求卖家通知聊价人安排交纳保证金网上聊价，扩大招商范围，引入更多买家比拼、满足卖家高价成交欲望【一个卖家对多个买家交易模式】。
买家查勘商品，交纳一份保证金可以邀请5个以内商品网上集中聊价，引入更多卖家比拼、满足买家低价成交欲望【一个买家对多个卖家交易模式】。
买家交纳一份保证金可以同时与5个以内商品集中聊价，当一个商品成交后，其他商品报价立即失效。
聊价过程，聊价人有权修改“交易约定”内容。买家抢先接受卖家当前“减价”，商品成交；卖家抢先接受买家当前“加价”，商品成交。鼓励买卖人抢先下手。
当“加价”到达“保留价”没有出现新加价，成交。
卖家“减价”有“自动＋手动”和“全手动”两种方式。自减时长结束，进入“手动减价”阶段。
当买家提交“最后加价”；卖家提交“最后减价”，买卖人报价结束。
全部买卖人加减价结束后，买卖成交人到指定线下门店签约、解押、贷款和转户服务，否则卖家“回购流拍”等待下一次交易。
买卖人可以委托拥有操作权限的聊价人代理他们报价，报价金额必须得到当事人的认可。
卖家对交易商品所有权、披露内容真实性负全部责任。卖家成交后不履约需要支付成交佣金；买家对自己网上报价用交纳的保证金提供保证，买受人不一定是最高应价人，买家对自己报价不履约保证金被没收，当保证金不能䨱盖成交佣金，买家要继续补足差额。
平台只提供第三方平台技术服务，不能保证交易商品的真伪或品质，只对商品现状进行交易，平台不承担瑕疵担保责任，当交易发生争执时平台有公平裁量权。
为了帮助交易各方理解规则，请查看交易流程和参考如下图示：
平台创始人涂江宁董事长介绍，“聊价网”是拥有国家发明专利技术、可以在网络上直接完成房产租售的大型交易平台，定义为“多个买卖人交易匹配器”。将传统以经纪人为核心的交易模式转变为以买卖人为核心，买卖人手机连接平台，在聊价人的帮助下，网上多对多讨价还价交易成交，可以极大的提高交易效率和透明度，技术领先于当前以发布信息为主的房产租售信息平台。
王常务副会长也提到，在房产租售方面物业企业拥有天然的优势，但单点营销模式很难寻找买家，与“聊价网”结合，使用平台端口，将各个物业公司的点连成面，物业公司之间相互赋能、彼此成就，对大家是一件好事。
参会人员对平台商业模式都给予了高度评价，他们提出的问题，涂董事长都给予了满意的回答。参会人员普遍认为，如果“聊价网”交易平台应用能在物业行业中产生共鸣，真正解决物业人开展房产租售增值业务面临“平台＋门店”两大痛点。这种商业模式将会是物业行业和拍卖行业的一次携手合作。
小区房源由物业人上传“聊价网”交易平台、带客看房，买家微信交纳一份竞买保证金可以和多个卖家以“拍卖比较省钱、打折团购促销”方式进行匹配，由专业拍卖人网上组织“拍卖、打折、撮合”三板斧招式交易。线上成交７０％以上的佣金收益归物业人；线下成交100%的佣金归物业人。平台提供签约、贷款和过户服务。
整个流程实现了两大行业一起联手共事共赢，合力拓展房产租售市场新业务。
2022年3月17日
Copyright 2019-2024 ljw113.com 版权所有
桂公网安备 45010302002943号